Los compradores extranjeros nunca habían pesado tanto en el mercado de la vivienda en España. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, en el tercer trimestre de 2026 protagonizaron el 16,05 % de todas las compraventas, un récord histórico. Y lo hacen en un mercado en el que cada vez se venden menos casas, pero más caras.
Los datos del trimestre
| Indicador | Dato | En un año |
|---|---|---|
| Compraventas de vivienda | 164.148 | -5,9 % |
| Peso de los compradores extranjeros | 16,05 % | Récord |
| Precio medio | 2.512 €/m² | +9,3 % |
| Hipotecas sobre vivienda | 124.145 | -3,9 % * |
| Importe medio de la hipoteca | 179.466 € | Récord |
* Variación respecto al trimestre anterior. Fuente: Colegio de Registradores.
Las 164.148 operaciones son la cifra más baja en nueve trimestres. Bajan tanto la vivienda nueva (34.611) como la usada (129.537). Sin embargo, el precio medio sube hasta los 2.512 euros por metro cuadrado, otro máximo histórico, un 9,3 % más que hace un año.
Dónde compran los extranjeros
La demanda extranjera se concentra sobre todo en la Costa del Sol, Baleares y Canarias, donde los precios están muy por encima de la media: 3.400 €/m² en Málaga y 4.502 €/m² en Baleares. Los Registradores no publican el desglose por nacionalidades en este informe.
¿QUÉ SIGNIFICA PARA TI?
Que el mercado está cambiando: hay menos operaciones, pero los precios no bajan. Como resume Merca2, «el ajuste es de actividad, no de precios». Y según el mismo análisis, el comprador extranjero «no sostiene el volumen, sostiene el precio».
